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中和景平捷運一樓+20坪建地 新店購屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：97.55 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
景平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.63 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30.43 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資佈局」或「都更持有」的買家而言，具有一定的吸引力，但若以「立即居住」為主要目的，則需非常謹慎。
主要理由如下：
首先，該物件最大的賣點在於土地價值，賣方宣稱土地價值即超過開價，若屬實且無產權糾紛，則具備相當高的增值潛力，特別是在中和區捷運路網成熟的情況下，都市更新的機會較一般老公寓來得高。然而，這也伴隨著高風險，買方必須確認土地產權是否清晰，以及都更的可行性。
其次，屋齡 50 年且位於 1 樓的條件，對資金成本與居住品質構成挑戰。銀行對於老舊公寓的鑑價通常較低，意味著買方可能需要自備大量資金。此外，1 樓在隱私與安全方面較無優勢，且僅 1 衛的配置在現代生活中較不便利。
結論： 若您有明確的改建規劃、都更資源，或是能接受高總價換取土地價值的投資策略，此物件值得考慮。但若是尋找舒適現成的自住住宅，建議優先考慮較新穎之公寓或大樓，以降低後續維護與貸款風險。
問與答
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陳瑛棋(仲介，收取服務費)
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中信房屋 文山木新店 加盟店
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證號: (97)登字第113390號
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